VALÈNCIA. Accedir a una vivenda, ja siga de compra o de lloguer, és un problema per a molts joves valencians. Els preus s’han incrementat notablement els darrers mesos després de molts anys de crisi en els quals era molt barat tant comprar com llogar. Davant els problemes tan greus d’accés a l’habitatge que hi ha a ciutats com Barcelona i Madrid, els darrers mesos el govern espanyol ha tret un decret per a tractar de protegir els inquilins dels preus abusius. Per la seua banda, el Consell també ha tractat de posar fre a l’increment dels preus del lloguer al País Valencià amb algunes bonificacions fiscals.
La situació del mercat immobiliari la coneix bé Nora García Donet, presidenta de l’Associació d’Immobiliàries Valencianes (ASICVAL). Amb ella parlem de l’increment dels preus, de les noves regulacions en matèria de lloguer i del que poden aportar les immobiliàries per a evitar una nova bombolla immobiliària.
Els preus del lloguer han crescut un 9% en el primer trimestre del 2019. A què es deu aquesta pujada tan gran?
Es deu principalment a la falta de vivenda en estoc. Com que no hi ha vivendes buides, el preu puja. No hi ha una altra explicació. S’han derivat moltes vivendes al lloguer turístic, però abans d’això ja teníem una carència d’habitatges. Però no és només el lloguer turístic el que ha fet mal al sector. Estos anys en què no s’ha construït obra nova hi ha hagut gent que podria haver canviat de casa i llogar la seua però no ho ha pogut fer. També hi ha hagut un augment significatiu de la demanda, perquè València és una ciutat que està ara molt situada al mapa i ve molta gent jove. Aleshores, si hi ha més demanda i menys oferta, els preus pugen.
També està pujant molt aquests últims mesos el preu de la compra. Quins són els motius?
És perquè la situació econòmica ha millorat i els bancs s’han animat a obrir un poc la mà. En apujar la demanda, els preus s’han recuperat. Veníem d’uns anys amb uns preus molt baixos, tant en lloguer com en compra.
El fet que els preus del lloguer estiguen tan alts ha animat molta gent a comprar un habitatge. Això pot generar una nova bombolla?
És una opció, però el problema amb el qual es troba sobretot la gent jove és que no pot accedir a una vivenda. Això és una reclamació que nosaltres fem als partits polítics, volem que donen suport a la gent que busca una vivenda habitual. Principalment, als joves, que són els qui tenen més necessitat d’una vivenda i menys recursos per a comprar. La gent acaba d’estudiar, es posa a treballar i no té massa temps per a estalviar i poder fer front a la compra. També, alhora de concedir ajudes ens agradaria que es diferenciara entre el que és vivenda habitual i la resta d’inversions. Si a la gent jove se li donara l’opció de poder comprar amb les hipoteques a tipus fix que estan fent-se ara, evidentment preferirien comprar i no estar pendents d’una llei de lloguer canviant. De fet, hui dia és més barata una hipoteca que un lloguer. El problema és que als joves els falta el 20% necessari per a començar a pagar el pis.
